Налоговый практикум 2
Если вы сдаете квартиру, но почивать хотите спокойно...
Государство намерено вывести из тени доходы, получаемые россиянами от сдачи в аренду недвижимости. Эта предмет обещает сделаться фишкой декларационной кампании 2007 года. Традиционный технология вылезти из тени - заключить контракт между арендодателем и арендатором и ежегодно уплачивать 13−процентный налог с дохода, тот, что разрешено уменьшить документально подтвержденными затратами на ремонтик и оплату коммунальных услуг.
Но закон предусматривает и другую возможность, позволяющую существенно экономить на налоговых платежах, - это регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), ведущего так называемую упрощенную систему налогообложения. В этом случае налог составит 6% от суммы полученного ("грязного") дохода. Из регулярных платежей государству ещё будет причитаться 150 рублей в месяц пенсионных взносов. На конкретном примере в сравнительной схеме разрешается заприметить явную выгоду второго способа.
Механизм регистрации ИП и расчетов с государством посредством "упрощенки" - по сравнению с классической схемой уплаты 13−процентного налога на барыш - на первостепеннный точка зрения выглядит муторным. Однако на каждом из этапов присутствуют помощники-посредники , способные за небольшую плату тот самый ход упростить. Да и габарит выгоды стоит свеч.
Итак, чтобы стать ИП, следует обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением, после этого стать на учет в органы статистики, Пенсионный фонд (ПФР) и Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС). Все это не возбраняется произвести самостоятельно: как показывает практика, серьезных очередей в вышеупомянутых организациях в будние дни нет (за исключением последних дней в отрезок времени приема налоговых деклараций и отчетов). Заявление о применении "упрощенки" в 6% с дохода следует давать в налоговую безотлагательно же при регистрации. ИП может трудиться без печати, но если есть стремление ее завести, то обойдется она в 400-800 рублей в зависимости от сложности модели.
Для тех, кому значимо сэкономить время, при налоговых инспекциях существуют некие "бюро добрых услуг", готовые оказать содействие. В одном из городов ближайшего Подмосковья весь пакетик документов "под ключ" обошелся эдак в 2,5 тыс. рублей, охватывая оплату госпошлины (400 рублей).
Далее необходимо обратиться в банк для открытия расчетного счета. Рассчитываться позволительно и наличными, но для этого придется обзавестись кассовый аппарат и определить его на учет в налоговой инспекции. Поэтому безналичные расчеты выглядят предпочтительнее. Затраты для открытия счета состоят из оплаты услуг нотариуса, заверяющего копии документов. На это уйдет порядка 200-300 рублей. Образец подписи для банковской карточки банк заверит самостоятельно.
Обслуживание расчетных счетов во многих банках бесплатное, но в некоторых оно может стоить примерно 500 рублей в месяц и зависеть от оборотов по счету. Большинство банков кроме того предоставляют задарма банк-клиент - систему расчетов сквозь интернет. Снятие со счета получаемых за аренду денег обойдется от 0,5% суммы, и интересоваться стоимостью этой услуги будет не лишним на этапе заключения договора с банком на рассчетно-кассовое обслуживание.
А безналичными деньгами оперировать дешево: цена платежа составит порядка 10 рублей. Об открытии расчетного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию в течение десяти дней.
Во все час своей деятельности личный предприниматель должен новости книгу учета доходов и расходов, предварительно купив ее и зарегистрировав в налоговой инспекции. Кроме того, придется ежеквартально посещать налоговую инспекцию для подачи декларации (до 25 числа месяца, следующего за окончанием квартала, а по итогам года - до 30 апреля). В "бюро добрых услуг" такие декларации заполняют за 300 рублей в течение 15 минут. После этого следует только возвратить инспектору декларационный бланк и оплатить начисленный налог и взносы в ПФР. Один раз в году придется также посетить ПФР и управление статистики для подачи несложных отчетов.
Очевидно, что делаться ИП физическому лицу, сдающему в аренду гаражик за 1500 рублей, не имеет смысла, так как хлопоты и накладные расходы не будут покрываться доходами. Здесь проще уплачивать 13−процентный налог. Но вот собственникам квартир, получающих десятки тысяч рублей, имеет толк легализоваться за 6% в свете текущих настроений органов власти. Наличие "белых" доходов может потребоваться и впоследствии, к примеру при получении кредита в банке. Существенным плюсом для ИП является и отбояривание от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности.
Основные нормативные акты для ИП:
- Налоговый кодекс РФ, глава 26.2 "Упрощенная организация налогообложения";
- Федеральный закон 167−ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании".